В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

 В 2010 году проводился открытый аукцион на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по межеванию и постановки на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами для муниципального образования «Город Костерево» по лотам:

     Лот № 1:  межевание и постановка на кадастровый учет 27 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево»;

     Лот № 2: межевание и постановка на кадастровый учет с разделом земельного участка 52 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево»;

     Лот № 3: межевание и постановка на кадастровый учет через изготовление схемы земельного участка на кадастровом плане территории 15 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево».

     На основании результатов проведения открытого аукциона (протокола  от 20.12.2010 № 05.2 -А/10) были заключены муниципальные контракты по лотам:

     Лот № 1: межевание и постановка на кадастровый учет 27 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево» – с МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию Муниципального образования «Петушинский район» на сумму 107 662,50 рублей. Срок исполнения до 16 мая 2011 года.

      Лот № 2: межевание и постановка на кадастровый учет с разделом земельного участка 52 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево» – с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на сумму 150 799,00 рублей. Срок исполнения  до 20 июня 2011 года.

     Лот № 3: межевание и постановка на кадастровый учет через изготовление схемы земельного участка на кадастровом плане территории 15 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево» – с МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию Муниципального образования «Петушинский район» на сумму 69 153,75 рублей. Срок исполнения до 20 июня 2011 года.

     На сегодняшний день получен 81 кадастровый паспорт на участки, расположенные под многоквартирными домами, т.е.  92 % от общего количества домов.

     Работу по  7 земельным участкам планируется завершить 100 % в марте текущего года.

     Определение границ земельных участков проводилось с учетом исторически сложившегося землепользования, а также на основании ранее выданных свидетельств предыдущему пользователю – МУП ЖКХ г.Костерево. По вновь формируемым участкам границы определялись исходя из фактического пользования землей, необходимой для обслуживания многоквартирного дома.

     В рамках обработки персональных данных собственников квартир в многоквартирных домах было сделано порядка 3 – х тыс. запросов в Росреестр на бумажном носителе и в электронном виде.

Список земельных участков под многоквартирными домами, поставленных на кадастровый учет.

33:13:020109:20 ул.Вокзальная д.14 1513
33:13:020119:127 ул.Вокзальная д.3 1033
33:13:020119:128 ул.Вокзальная  д.3а 255
33:13:020119:129 ул.Вокзальная д.3б 550

 

33:13:020119:610

ул.Вокзальная д.2 1619

 

33:13:020119:615

ул.Вокзальная д.1 2349

 

33:13:020119:616

 

ул.Вокзальная д.1а

 

1701

33:13:020108:105

 

ул.40 лет Октября д.1

 

2194

 

33:13:020108:114

ул.40 лет Октября д.2 3027
33:13:020108:111 ул.40 лет Октября д.3 1751

 

33:13:020108:112

ул.40 лет Октября д.4 2656

 

33:13:020108:106

 

ул.40 лет Октября д.5

 

1645

 

33:13:020108:110

ул.40 лет Октября д.6 1678

 

33:13:020108:109

 

ул.40 лет Октября д.7

 

4253

 

33:13:020108:108

ул.40 лет Октября д.10 4363

 

33:13:020108:107

 

ул.40 лет Октября д.12

 

4971

 

33:13:020108:96

ул.40 лет Октября д.13

 

3895

33:13:020108:68 ул.40 лет Октября д.14 4499

 

33:13:020108:115

ул.40 лет Октября д.15 4409

 

33:13:020108:113

ул.40 лет Октября д.16 4910

 

33:13:020108:30

ул.40 лет Октября д.18

 

4109

 

33:13:020108:46

ул.Горького д.1 1391

 

33:13:020108:41

ул.Горького д.3 3159

 

33:13:020108:42

 

ул.Горького д.4

 

1659

 

33:13:020108:43

ул.Горького д.5 3640

 

33:13:020108:44

 

ул.Горького д.6

 

2152

 

33:13:020108:45

ул.Горького д.7 1903

 

33:13:020108:46

 

ул.Горького д.8

 

1224

 

33:13:020108:47

ул.Горького д.9 1512

 

33:13:020108:48

 

ул.Горького д.10

 

1407

 

33:13:020108:49

ул.Горького д.11 2097
33:13:020108:50

 

ул.Горького д.12

 

1000

 

33:13:020115:28

ул.Кирова д.46 1159

 

33:13:020108:99

 

ул.Комсомольская д.3

3457

 

33:13:020108:98

 

ул.Комсомольская д.5

3220

 

33:13:020108:100

 

ул.Комсомольская д.7

 

1416

 

33:13:020102:450

ул.Красная д.6а 2200

 

33:13:020116:45

 

ул.Ленина д.4а

 

1183

 

33:13:020116:21

ул.Ленина д.6 1005

 

33:13:020116:44

ул.Ленина д.7 1442

 

33:13:020116:22

ул.Ленина д.7а 1952
33:13:020116:23

 

ул.Ленина д.8

 

905

 

33:13:020116:24

ул.Ленина д.11 548

 

33:13:020116:25

ул.Ленина д.12 1341

 

33:13:020116:13

 

ул.Ленина д.10

948

 

33:13:020116:26

ул.Ленина д.13

 

645

 

33:13:020116:38

ул.Матросова д.1 2253

 

33:13:020116:37

 

ул.Матросова д.1а

 

2485

 

33:13:020116:39

 

ул.Матросова д.3

 

2435

 

33:13:020116:43

 

ул.Матросова д.7

 

1909

 

33:13:020116:41

ул.Матросова д.9 1166

 

33:13:020116:42

 

ул.Матросова д.11

 

1654

 

33:13:020116:40

ул.Матросова д.13 1525

 

33:13:020110:53

ул.Бормино д.58 3544

 

33:13:020110:52

ул.Бормино д.60 1738

 

33:13:020116:46

 

ул.Октябрьская д.10

 

926

 

33:13:020114:117

ул.Писцова д.58 1268

 

33:13:020114:118

ул.Писцова д.56 2647

 

33:13:020117:104

 

ул.Писцова д.24

 

857

 

33:13:020115:20

ул.Почтовая д.13 450

 

33:13:020108:117

 

ул.Рабочая  д.2

 

1177

 

33:13:020108:118

ул.Рабочая  д.4 2275

 

33:13:020108:116

ул.Рабочая  д.6 2103

 

33:13:020110:54

 

ул.Серебренникова д.33

1455

 

33:13:020110:57

 

ул.Серебренникова д.35

 

5975

 

33:13:020110:56.

 

ул.Серебренникова д.37

5896

 

33:13:020110:55

ул.Серебренникова д.39 972

 

33:13:020112:9

 

ул.Трансформаторная д.1

939

 

33:13:020108:101

 

ул.Чехова д.3

1975

 

33:13:020108:35

ул.Чехова д.1 1080

 

33:13:020108:104

ул.Чехова д.2 1403

 

33:13:020108:103

ул.Чехова д.4 2167

 

33:13:020108:102

ул.Чехова д.5 2288

 

33:13:020109:97

ул.Школьная д.10 1907

 

33:13:020109:99

ул.Школьная д.12 1677

 

33:13:020109:51

ул.Школьная д.25 2967

 

33:13:020108:1465

ул.40 лет Октября д.9 3675

 

33:13:020108:1463

ул.Комсомольская д.9 4122

 

33:13:020108:1464

ул.Комсомольская д.1 789
33:13:020115:137 ул.Лагерная д.4а  513
33:13:020119:594 ул.Ленинская д.1а 800