В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
В 2010 году проводился открытый аукцион на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по межеванию и постановки на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами для муниципального образования «Город Костерево» по лотам:
Лот № 1: межевание и постановка на кадастровый учет 27 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево»;
Лот № 2: межевание и постановка на кадастровый учет с разделом земельного участка 52 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево»;
Лот № 3: межевание и постановка на кадастровый учет через изготовление схемы земельного участка на кадастровом плане территории 15 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево».
На основании результатов проведения открытого аукциона (протокола от 20.12.2010 № 05.2 -А/10) были заключены муниципальные контракты по лотам:
Лот № 1: межевание и постановка на кадастровый учет 27 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево» – с МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию Муниципального образования «Петушинский район» на сумму 107 662,50 рублей. Срок исполнения до 16 мая 2011 года.
Лот № 2: межевание и постановка на кадастровый учет с разделом земельного участка 52 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево» – с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на сумму 150 799,00 рублей. Срок исполнения до 20 июня 2011 года.
Лот № 3: межевание и постановка на кадастровый учет через изготовление схемы земельного участка на кадастровом плане территории 15 земельных участков под многоквартирными домами муниципального образования «Город Костерево» – с МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию Муниципального образования «Петушинский район» на сумму 69 153,75 рублей. Срок исполнения до 20 июня 2011 года.
На сегодняшний день получен 81 кадастровый паспорт на участки, расположенные под многоквартирными домами, т.е. 92 % от общего количества домов.
Работу по 7 земельным участкам планируется завершить 100 % в марте текущего года.
Определение границ земельных участков проводилось с учетом исторически сложившегося землепользования, а также на основании ранее выданных свидетельств предыдущему пользователю – МУП ЖКХ г.Костерево. По вновь формируемым участкам границы определялись исходя из фактического пользования землей, необходимой для обслуживания многоквартирного дома.
В рамках обработки персональных данных собственников квартир в многоквартирных домах было сделано порядка 3 – х тыс. запросов в Росреестр на бумажном носителе и в электронном виде.
Список земельных участков под многоквартирными домами, поставленных на кадастровый учет.
33:13:020109:20 | ул.Вокзальная д.14 | 1513 |
33:13:020119:127 | ул.Вокзальная д.3 | 1033 |
33:13:020119:128 | ул.Вокзальная д.3а | 255 |
33:13:020119:129 | ул.Вокзальная д.3б | 550 |
33:13:020119:610 |
ул.Вокзальная д.2 | 1619 |
33:13:020119:615 |
ул.Вокзальная д.1 | 2349 |
33:13:020119:616 |
ул.Вокзальная д.1а |
1701 |
33:13:020108:105 |
ул.40 лет Октября д.1 |
2194 |
33:13:020108:114 |
ул.40 лет Октября д.2 | 3027 |
33:13:020108:111 | ул.40 лет Октября д.3 | 1751 |
33:13:020108:112 |
ул.40 лет Октября д.4 | 2656 |
33:13:020108:106 |
ул.40 лет Октября д.5 |
1645 |
33:13:020108:110 |
ул.40 лет Октября д.6 | 1678 |
33:13:020108:109 |
ул.40 лет Октября д.7 |
4253 |
33:13:020108:108 |
ул.40 лет Октября д.10 | 4363 |
33:13:020108:107 |
ул.40 лет Октября д.12 |
4971 |
33:13:020108:96 |
ул.40 лет Октября д.13 |
3895 |
33:13:020108:68 | ул.40 лет Октября д.14 | 4499 |
33:13:020108:115 |
ул.40 лет Октября д.15 | 4409 |
33:13:020108:113 |
ул.40 лет Октября д.16 | 4910 |
33:13:020108:30 |
ул.40 лет Октября д.18 |
4109 |
33:13:020108:46 |
ул.Горького д.1 | 1391 |
33:13:020108:41 |
ул.Горького д.3 | 3159 |
33:13:020108:42 |
ул.Горького д.4 |
1659 |
33:13:020108:43 |
ул.Горького д.5 | 3640 |
33:13:020108:44 |
ул.Горького д.6 |
2152 |
33:13:020108:45 |
ул.Горького д.7 | 1903 |
33:13:020108:46 |
ул.Горького д.8 |
1224 |
33:13:020108:47 |
ул.Горького д.9 | 1512 |
33:13:020108:48 |
ул.Горького д.10 |
1407 |
33:13:020108:49 |
ул.Горького д.11 | 2097 |
33:13:020108:50 |
ул.Горького д.12 |
1000 |
33:13:020115:28 |
ул.Кирова д.46 | 1159 |
33:13:020108:99 |
ул.Комсомольская д.3 |
3457 |
33:13:020108:98 |
ул.Комсомольская д.5 |
3220 |
33:13:020108:100 |
ул.Комсомольская д.7 |
1416 |
33:13:020102:450 |
ул.Красная д.6а | 2200 |
33:13:020116:45 |
ул.Ленина д.4а |
1183 |
33:13:020116:21 |
ул.Ленина д.6 | 1005 |
33:13:020116:44 |
ул.Ленина д.7 | 1442 |
33:13:020116:22 |
ул.Ленина д.7а | 1952 |
33:13:020116:23 |
ул.Ленина д.8 |
905 |
33:13:020116:24 |
ул.Ленина д.11 | 548 |
33:13:020116:25 |
ул.Ленина д.12 | 1341 |
33:13:020116:13 |
ул.Ленина д.10 |
948 |
33:13:020116:26 |
ул.Ленина д.13 |
645 |
33:13:020116:38 |
ул.Матросова д.1 | 2253 |
33:13:020116:37 |
ул.Матросова д.1а |
2485 |
33:13:020116:39 |
ул.Матросова д.3 |
2435 |
33:13:020116:43 |
ул.Матросова д.7 |
1909 |
33:13:020116:41 |
ул.Матросова д.9 | 1166 |
33:13:020116:42 |
ул.Матросова д.11 |
1654 |
33:13:020116:40 |
ул.Матросова д.13 | 1525 |
33:13:020110:53 |
ул.Бормино д.58 | 3544 |
33:13:020110:52 |
ул.Бормино д.60 | 1738 |
33:13:020116:46 |
ул.Октябрьская д.10 |
926 |
33:13:020114:117 |
ул.Писцова д.58 | 1268 |
33:13:020114:118 |
ул.Писцова д.56 | 2647 |
33:13:020117:104 |
ул.Писцова д.24 |
857 |
33:13:020115:20 |
ул.Почтовая д.13 | 450 |
33:13:020108:117 |
ул.Рабочая д.2 |
1177 |
33:13:020108:118 |
ул.Рабочая д.4 | 2275 |
33:13:020108:116 |
ул.Рабочая д.6 | 2103 |
33:13:020110:54 |
ул.Серебренникова д.33 |
1455 |
33:13:020110:57 |
ул.Серебренникова д.35 |
5975 |
33:13:020110:56. |
ул.Серебренникова д.37 |
5896 |
33:13:020110:55 |
ул.Серебренникова д.39 | 972 |
33:13:020112:9 |
ул.Трансформаторная д.1 |
939 |
33:13:020108:101 |
ул.Чехова д.3 |
1975 |
33:13:020108:35 |
ул.Чехова д.1 | 1080 |
33:13:020108:104 |
ул.Чехова д.2 | 1403 |
33:13:020108:103 |
ул.Чехова д.4 | 2167 |
33:13:020108:102 |
ул.Чехова д.5 | 2288 |
33:13:020109:97 |
ул.Школьная д.10 | 1907 |
33:13:020109:99 |
ул.Школьная д.12 | 1677 |
33:13:020109:51 |
ул.Школьная д.25 | 2967 |
33:13:020108:1465 |
ул.40 лет Октября д.9 | 3675 |
33:13:020108:1463 |
ул.Комсомольская д.9 | 4122 |
33:13:020108:1464 |
ул.Комсомольская д.1 | 789 |
33:13:020115:137 | ул.Лагерная д.4а | 513 |
33:13:020119:594 | ул.Ленинская д.1а | 800 |