Если вы не можете пользоваться своей недвижимостью без использования чужого земельного участка, то на него можно установить частный сервитут. Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями. В частности, сервитут может быть нужен: для прохода и проезда через соседний земельный участок; строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов; обеспечения водоснабжения и мелиорации.
«Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа», – разъясняет заместитель руководителя Управления Александр Киреев.
Вы можете потребовать установления сервитута, если владеете недвижимостью на определенных вещных правах, например: на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования (пункты 1, 4 статьи 274 Гражданского Кодекса РФ) (ГК РФ).
Если собственник земельного участка согласен установить частный сервитут, заключите с ним соглашение об этом. Если же договориться не удалось, то для установления сервитута вам нужно обратиться в суд.
При составлении соглашения об установлении частного сервитута целесообразно включить в соглашение следующие условия:
1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;
2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением ряда случаев, например, если сервитут устанавливается в отношении всего земельного участка;
3) сведения о сторонах соглашения;
4) цели и основания установления сервитута;
5) срок действия сервитута;
6) размер платы;
7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;
8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату;
9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию.
Некоторые из данных условий (например о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Условия сервитута должны быть наименее обременительными для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 8 статьи 23 Земельного Кодекса РФ) (ЗК РФ).
Управление обращает внимание, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).
«Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков (пункт 5 статьи 11.8 ЗК РФ). По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок (пункт 1 статьи 275 ГК РФ, пункт 6 статьи 23 ЗК РФ)», – отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.
На необходимость государственной регистрации сервитута на земельный участок указано в пункте 3 статьи 274 ГК РФ, пункте 17 статьи 23 ЗК РФ и части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).
За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц (часть 1 статьи 52 Закона о регистрации, пункт 155 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости») (Приказ № П/0514):
1) лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка;
2) собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируются ограничение права и обременение участка.
Если за регистрацией обратятся оба лица, сервитут будет зарегистрирован и как вещное право, и как ограничение, обременение (пункт 155 Приказа № П/0514).
Размер пошлины за государственную регистрацию сервитута составляет (подпункт 31 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ): 6 000 руб. – если сервитут устанавливается в интересах организаций; 1 500 руб. – если сервитут устанавливается в интересах граждан.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Владимирской области
Контакты для СМИ
Управление Росреестра по Владимирской области
г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а
Отдел организации, мониторинга и контроля
(4922) 45-08-29
(4922) 45-08-26