Доводим до Вашего сведения, что в настоящее время ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Костерево», являющееся управляющей организацией в отношении многоквартирных домов города Костерево находится в стадии банкротства.
Основным фактором, повлиявшим на значительное ухудшение финансово-экономического положения предприятия и введение процедуры банкротства, явилось решение Арбитражного суда города Москвы об удовлетворении исковых требований подведомственного Министерству обороны Российской Федерации АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности за горячее водоснабжение в многоквартирные дома военного городка Костерево-1. Общая сумма подлежащей взысканию задолженности – более 18 млн. рублей. По мнению ООО «ЖКХ города Костерево» и администрации города Костерево, данное судебное решение не основано на нормах действующего законодательства, однако предпринятые попытки его обжалования положительного результата не принесли.
В соответствии с действующим законодательством после завершения конкурсного производства ООО «ЖКХ города Костерево» подлежит ликвидации, в связи с чем многоквартирные дома, для которых данное предприятие являлось управляющей организацией, остаются без управления.
Действующее законодательство не допускает ситуации, когда многоквартирные дома остаются без управления, при этом выбор способа управления является не правом, а обязанностью собственников помещений.
Так, частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В настоящее время на территории города организовано поэтапное проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в целях выбора управляющей организации. Данная процедура весьма непростая и достаточно жестко регламентирована законодательством. По результату уже проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах указывает на низкое участие собственников в решении данного вопроса и несколько поверхностное отношение к соблюдению процедуры голосования, а зачастую и нежелание вникать в этот вопрос. Данные обстоятельства могут привести к признанию общих собраний не состоявшимися, что вызывает опасение, особенно в преддверии зимнего периода. В таких условиях неурегулированности вопросов организации управления многоквартирным домом могут возникнуть ситуации, когда нет организации, которая должна в оперативном режиме устранить аварию на внутридомовых сетях, устранить протечки в крышах, расчистить снег на придомовой территории, убрать сосульки с крыши и выполнить иные работы, необходимость в которых становится видна, только когда не сделана.
Напоминаем, что согласно действующему гражданскому и жилищному законодательству содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе конструктивных элементов дома, мест общего пользования, внутридомовых инженерных систем, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является обязанностью собственников помещений в таком доме. При выборе способа управления управляющей организацией функции по содержанию общего имущества выполняются данной организацией на основании заключенного с собственниками договора управления.
Администрация города Костерево Петушинского района рекомендует жителям многоквартирных домов отнестись ответственно к проводимым общим собраниям и участию в голосовании по прилагаемой повестке. В случае намерений собственников выбрать иной способ управления из числа предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации реализовать данные мероприятия в ближайшее время.
Получить необходимую информацию о порядке проведения общего собрания по вопросам выбора способа управления и оформлении его результатов вы можете в ООО «Управляющая компания Костерево» по адресу: г. Костерево, ул. Писцова, д. 60, тел. 8(49243) 42166.