Новости росреестра

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что       25 мая 2022 года будет проводиться прямая телефонная линия с населением города Владимира и Владимирской области на тему: «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

На вопросы граждан ответит главный специалист-эксперт Ковровского отдела – Сорокина Надежда Юрьевна.

Время проведения прямой телефонной линии: с 10:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(49248) 2-12-08.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263, пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40).

На основании части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом. В соответствии со статьями 37 и 38 ГрК РФ в градостроительном регламенте также указываются виды разрешенного использования и предельные параметры объектов капитального строительства. При этом каких-либо исключений в отношении видов разрешенного использования и параметров разрешенного строительства объектов вспомогательного использования либо хозяйственных построек законодательством не предусмотрено.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено понятие «хозяйственные постройки» – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относит к числу объектов вспомогательного использования здания и сооружения, конкретизируя цель создания зданий и сооружений вспомогательного использования в виде необходимости их наличия для создания основных зданий и сооружений (часть 10 статьи 4).

Объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения.

«Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства; не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами; объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом», – отмечает главный-специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Владимирской области Ирина Алексеевна Шалабай.

Следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. В этой связи объекты должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

«Так, органом регистрации прав по результатам рассмотрения заявления и документов, представленных в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект, не являющийся объектом недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 26, статьей 27 Закона № 218-ФЗ такие учетно-регистрационные действия приостанавливаются, после чего в их проведении отказывается», – подчеркивает И.А. Шалабай.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача соответствующих разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, необходимо отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Материал подготовлен главным специалистом-экспертом

отдела правового обеспечения, по контролю (надзору)

в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Владимирской области

Шалабай Ириной Алексеевной.

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29,  (4922) 45-08-26

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что       18 мая 2022 года будет проводиться прямая телефонная линия с населением города Владимира и Владимирской области на тему: «Электронные услуги Росреестра».

На вопросы граждан ответит начальник межмуниципального отдела по Меленковскому и Селивановскому районам – Гришина Людмила Васильевна.

Время проведения прямой телефонной линии: с 13:00 до 14:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(49247) 2-19-30.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

В соответствии с Российским законодательством – несовершеннолетний ребенок имеет право быть собственником недвижимого имущества.  Он может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет.

В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.  Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.  Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  – самостоятельно.

При совершении сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего следует учесть, что одного согласия родителей и иных представителей несовершеннолетних не достаточно. Обязательно нужно разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

Положениями гражданского и семейного законодательства закреплен порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, который направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:

– сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

– отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

– передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

– передача имущества несовершеннолетнего в залог;

– отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в  приватизации, отказ от наследства;

– раздел имущества несовершеннолетнего;

– сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

– отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

В российском законодательстве есть несколько особенностей сделок с участием несовершеннолетних:

-В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом “Об опеке и попечительстве”.);

-В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК  названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Также в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Материал подготовлен

Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что       12 мая 2022 года будет проводиться прямая телефонная линия с населением города Владимира и Владимирской области на тему: «Документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке».

На вопросы граждан ответит заместитель начальника Муромского отдела – Жидоморов Николай Григорьевич.

Время проведения прямой телефонной линии: с 10:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(49234) 3-63-52.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Нередко у владельцев земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нем можно осуществлять и как поменять основной вид разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка – это дополнительная характеристика участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках.

Запросить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: обратиться с заявлением в офис Многофункционального центра (МФЦ), а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов. Заявители могут воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, порталом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг и получить выписку за считанные минуты.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».

Разрешенное использование земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, должно соответствовать фактическому использованию участка.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Основной или условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется».

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Если ПЗЗ приняты уполномоченным органом, собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Следует отметить, что изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений и публичных слушаний.

«Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и связанных с нею платежей,  таких как земельный налог» – прокомментировала заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Елена Пляскина.

С подробной информацией о способах представления документов в орган регистрации прав можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Владимирской области

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области

г. Владимир, ул. Луначарского, д. 13А

Отдел контроля и анализа деятельности

(4922) 77-88-78

11586 заявлений по всем учетно-регистрационным действиям поступило в Управление Росреестра по Владимирской области в период с 01 по 14 апреля 2022 года, из них 5741 или 49% – в электронном виде.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в отчетном периоде составило 95, из них 63% в электронном виде.

Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки в первой половине апреля составило 472, из них 52% в электронном виде.

При этом доля ипотеки по заявлениям, представленным в электронном виде и зарегистрированным за один день в отчетном периоде составляет 86,3% при среднем общероссийском показателе 72,5%.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

 по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

20 апреля 2022 года в администрации Собинского района Владимирской области состоялось совместное совещание УФНС по Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области (Управление) с органами местного самоуправления Собинского района Владимирской области по вопросу выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках статьи 69.1 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и их вовлечения в налоговый оборот.

В совещании приняли участие заместитель руководителя Управления Людмила Сергеевна Ларина, заместитель директора Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области Горяинова Жанна Николаевна, заместитель директора департамента финансов администрации Владимирской области Бурова Ирина Александровна, заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Владимирской области Кулыгина Виктория Анатольевна, а также начальники отделов аппарата Управления.

В ходе мероприятия обсуждались актуальные вопросы, возникающие при обработке органами местного самоуправления перечня ранее учтенных объектов недвижимости, сформированных УФНС по Владимирской области и Управлением Росреестра по Владимирской области.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что 21 апреля 2022 года будет проводиться прямая телефонная линия с населением города Владимира и Владимирской области на тему: «Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

На вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости – Ворошкевич Оксана Григорьевна.

Время проведения прямой телефонной линии: с 14:00 до 15:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: (4922) 33-51-30.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Наиболее действенным и порой единственным способом разрешить давний земельный спор является обращение в судебный орган первой инстанции. Только это позволяет защитить законные имущественные права арендатора или собственника участка.

Поскольку земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Результат согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.

Такие споры российским законодателем регулируются по аналогии с защитой права собственности, других вещных прав и рассматриваются в порядке искового производства, поскольку направлены на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности части земельного участка.

В результате установление судом границ земельного участка позволит  провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий кадастровый учет, создать определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

«В качестве ответчика должен выступать собственник смежного земельного участка. Орган регистрации прав и кадастровый инженер могут привлекаться к участию в деле в качестве третьих лиц», – поясняет главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Владимирской области Кузьмичева Светлана Евгеньевна.

Соответственно, физические лица обращаются с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка, а организации – в арбитражный суд.

К исковому заявлению необходимо приобщить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке. Усилить доказательственную базу  по иску возможно и при наличии объектов (природных или искусственных, существующих на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как истца, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Как отмечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Кузьмичева Светлана Евгеньевна: «Следует позаботиться об уведомлении о вручении или иных документах, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде; документов, подтверждающих совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления, в частности, государственного кадастрового учета.

В целях вынесения судом исполнимого судебного решения по результатам рассмотрения земельного спора, следует учесть следующее.

Применительно к кадастровому учету, решение суда об исключении из ЕГРН сведений о части границы земельного участка не может быть исполнено без одновременного установления данной границы ввиду того, что земельный участок как объект права не может существовать без установленных законом характеристик (площади, координат характерных точек границ, формы, представляющей собой геометрическую фигуру с замкнутым контуром), позволяющих определить его в качестве  индивидуально определенной вещи.

Следовательно, в исковом заявлении недостаточно ходатайствовать о признании местоположения смежной границы земельного участка ответчика недействительной. Необходимо просить об установлении смежной границы между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключение кадастрового инженера или экспертного учреждения).

Решение суда, вступившее в законную силу, исполняется посредством предоставления в орган регистрации прав в установленном Федеральным  законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости  (земельного участка) с приложенным к нему межевым планом, подготовленным кадастровым инженером на основании судебного акта.

Заявление с приложенными документами представляются в офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области».

Материал подготовлен главным специалистом-экспертом

 отдела правового обеспечения, по контролю (надзору)

 в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра по Владимирской области

 Кузьмичевой Светланой Евгеньевной

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29, (4922) 45-08-26

5738 заявлений на учетно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Владимирской области в марте 2022 года.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в отчетном периоде составило 426.

Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки в марте составило 2506, из которых на основании договора – 14,2 %, на основании закона – 85,8%.

При этом доля ипотеки по заявлениям, представленным в электронном виде и зарегистрированным за один день, составляет 91% при среднем общероссийском показателе 73,4%.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

 по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что 29 марта 2022 года будет проводиться прямая телефонная линия с населением города Владимира и Владимирской области на тему: «Как погасить электронную запись об ипотеке».

На вопросы граждан ответит начальник Юрьев-Польского отдела – Солдатова Виктория Викторовна.

Время проведения прямой телефонной линии: с 11:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8 (49246) 2-26-71.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Во Владимирской области 21 марта 2022 года стартовал запуск акции «Игрушка смелости». Владимирское движение «Доброштаб», созданное на базе Управления по делам молодежи администрации города Владимира, организовало эту акцию для детей, прибывших на территорию Российской Федерации из Украины, Луганской и Донецкой Народных Республик.

В рамках социальной помощи организован сбор одежды и обуви, игрушек, наборов для творчества, канцелярских товаров, детских книг и других необходимых вещей.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

В течение 2021 года сотрудниками Управления Росреестра по Владимирской области с использованием спутникового геодезического оборудования обследованы 176 пунктов государственной геодезической сети, в 2020 году проведен осмотр 249 таких пунктов.

Из 176 обследованных пунктов:  15% пунктов сохранились полностью,  у 52% сохранились только центры, 6% пунктов полностью утрачены, 27% пунктов не найдены.

Уменьшение количества обследованных геодезических пунктов связано с  их труднодоступностью – это и болотистая местность, и большие лесные массивы, и удаленность от населенных пунктов и дорог.

В 2022 году сотрудниками Управления при обследовании 3 пунктов государственной гравиметрической сети выявлена утрата 1 пункта в связи с капитальным ремонтом здания, на котором он расположен. По результатам обследования 3 парных с ними нивелирных пунктов выяснилось, что 1 пункт уничтожен в связи с капитальным ремонтом здания, на котором он расположен.

От исполнителей геодезических и кадастровых работ в 2021 году получена информация о состоянии 15 пунктов государственной геодезической сети, в 2020 году поступала информация о состоянии 22 пунктов.

Юридическое лицо, допустившее в 2021 году уничтожение геодезического пункта, по результатам принятых  Управлением мер реагирования, исполнило предписание об устранении допущенного нарушения. Уничтоженный пункт восстановлен.

В случаях выявления повреждения или уничтожения геодезических пунктов, правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять о таких случаях федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии.

На территории Владимирской области таким органом является Управление Росреестра по Владимирской области.

Уведомление направляется в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения геодезического пункта по адресу:  600033, г. Владимир, ул. Офицерская, д.33а, или по электронной почте: info@vladrosreg.ru.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

В связи с проведением информационной кампании ко Дню работников геодезии и картографии сотрудники отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Владимирской области 21 марта 2022 года проведут прямую телефонную линию на тему: «Обеспечение осуществления геодезической деятельности».

Заявители смогут получить консультацию по изменениям законодательства в сфере геодезической и картографической деятельности, а также ответы на другие актуальные вопросы.

Время проведения прямой телефонной линии: с 11:00 до 12:00 часов.

Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8 (4922) 36-64-63.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Одним из способов приобретения жилого помещения в собственность является заключение договора участия в долевом строительстве.

Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) устанавливает, что договор участия в долевом строительстве, представленный на государственную регистрацию после 01.07.2019, заключенный с первым участником долевого строительства заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке в соответствии со статьями 15.4, 15.5. данного Закона.

Заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов поясняет: «С точки зрения правовой конструкции счет эскроу всегда дополняет какой-либо основный договор – ДДУ, договор купли-продажи недвижимости и т.п. В договоре на открытие счета эскроу должны быть указаны все существенные условия, а также определен перечень документов, которые обязательны для предъявления бенефициаром – в случае заключения ДДУ в его качестве выступает застройщик – в качестве доказательств исполнения условий сделки».

Привлечение застройщиком денежных средств на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости происходит путем внесения средств участников долевого строительства на счета эскроу.

Дольщики  вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем шесть месяцев, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

«Практика заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке, имеет следующие положительные стороны: во-первых, отсутствие «обманутых дольщиков», во-вторых, доверие покупателей – поскольку, получив дополнительные гарантии, граждане чаще соглашаются участвовать в долевом строительстве, – отмечает уполномоченный по правам предпринимателей во Владимирской области Алла Матюшкина.

Вместе с тем, стороны договора участия в долевом строительстве вправе расторгнуть ранее заключенный между ними договор по соглашению сторон. Такое соглашение заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в силу положений статьи 452 Гражданского кодекса РФ. За государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере 350 руб. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению сторон.

В течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием счета эскроу, орган регистрации прав направляет в банк уведомление о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

При прекращении договора денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства, либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором.

В случае, если при заключении договора участия в долевом строительстве, либо кредитного договора использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк перечисляет подлежащие возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы денежные средства в размере средств (части средств), но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный счет (статья 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Дополнительно сообщаем, что статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены основания одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, как по инициативе Застройщика, так и по инициативе Участника долевого строительства.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29, (4922) 45-08-26

В 2021 году Кадастровой палатой по Владимирской области было подготовлено более 1,5 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом только 60 тыс. из них было предоставлено заявителям в формате бумажных документов.

Таким образом, из всего объема подготовленных сведений более 96 % было подготовлено в электронном виде. Для сравнения, в 2020 году в электронном виде подготовлено чуть менее 93 %.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Показатели 2021 года говорят о том, что электронный формат получения услуг Росреестра с каждым годом становится все более востребованным. Подача и получение документов в электронном виде значительно экономят время и гарантируют быстрое получение итоговых документов. Стоимость электронной выписки ниже, чем стоимость этой же выписки в бумажном виде. При этом оба вида выписок имеют равную юридическую силу».

Самый популярный вид запрашиваемых сведений – выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (более 69 % от общего объема подготовленных документов). Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости также востребованы у граждан (по 10 % от общего объема подготовленных сведений).

Напомним, что с 2017 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости при проведении сделок с недвижимостью. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также выписка может потребоваться в различных ситуациях: совершение сделок купли-продажи недвижимости, оформление наследства, дарение и т.д.

«Стоит отметить, что при заказе выписки из ЕГРН заинтересованное лицо получит только общедоступные сведения об объекте недвижимости. Получить сведения ограниченного доступа может только правообладатель или его законный представитель по доверенности, а также определенный круг лиц, имеющих на это законное право», – прокомментировал директор Кадастровой палаты по Владимирской области Александр Шатохин.

К сведениям ограниченного доступа относятся:

• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Запросить сведения из ЕГРН можно несколькими способами: обратиться с заявлением в офис Многофункционального центра (МФЦ), а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов. Заявители могут воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, порталом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг и получить выписку за считанные минуты. Для направления запроса на получение выписки необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуг».

По всем вопросам работы электронных сервисов проконсультируют в Центре телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34, звонок по России бесплатный.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26